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财政部明确老旧小区改造资金分配规范,哪些概念股将乘“旧区改造

匿名 发布时间: 2019-11-09 20:56:36

9月17日,财政部、住房和建设部发布了《中央城镇保障性住房专项资金管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》提出,旧住宅区改造资金应根据旧住宅区年度改造面积、待改造户数、待改造建筑数、相应权重等因素,并结合财政困难程度进行分配。

《办法》规定专项资金支持的范围分为三类:一是公共租赁住房保障和城市棚户区改造;二是旧住宅区改造;第三,发展住房租赁市场。

“旧区改造”在中央和其他地区的政策中不断出现。

7月30日,中共中央政治局召开会议,要求深化供给方面的结构改革,提升基础产业能力和产业链水平,重点是“巩固、加强、升级、疏通”八字方针。稳定制造业投资,实施旧城改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等短板项目。

此外,据《上海新闻》报道,最近,国家发展和改革委员会等部门已经前往许多地方调查旧住宅区的改造情况。同时,浙江、新疆、上海、河北等地对旧住宅区的改造做出了具体安排。根据当地情况,金融投资仍然是主要因素。据估计,2018年至2020年,中国政府将需要在旧住宅区基础设施改造项目上投资逾万亿元,平均每年财政投资约4000亿元。

8月27日,国务院发布《关于加快流通发展、促进商业消费的意见》,强调释放汽车消费潜力,在旧住宅区改造中纳入便利设施,鼓励绿色智能商品以旧换新,扩大成品油市场准入。

哪些部门将受益?

华泰证券指出,旧住宅区改造是一个小的单项工程,但勘察设计费相对较高。据信,上市建筑公司所在地区的中型建筑企业和建筑设计领军企业将受益更多,而旧住宅区的改造预计将加快现有改造市场对建筑材料需求的释放,防水、管道、涂料等细分领军企业也将受益。

中信建设投资认为,旧城居住区改造投资可以部分纳入基础设施建设。根据优先顺序,改造投资领域包括:

一是水路电网;

二、电梯、停车场等配套设施(解决楼上和停车场的困难),建设无障碍设施,但电梯安装不是强制性的(在于居民的同意),通常是以安装室外电梯为主;

三、物业管理要保证改善维修工作(依靠独立咨询)、公共服务(改善社区养老、青年关怀、文化室、医疗保健、助餐、家政、快递、便利店等设施)。

什么是相关的概念股?

当地建筑企业和建筑设计领导

华泰证券认为,下半年,在装修龙头完成和改善的情况下,将继续对装修龙头的根本改善持乐观态度,并将关注加快旧住宅区改造对当地建筑企业和建筑设计龙头的积极影响。建议从四个方面进行投资分配:

一、基础设施设计的领导者具有平稳的长期增长逻辑,其自身绩效受利率影响较小。建议中国国家建设集团、苏州交通分公司和中国国家质检总局。

第二,完成改善还是一条相对清晰的道路,全年改善房地产链的基本面。推荐:金螳螂;

3.在完善的激励机制和市场化资本运营的推动下,高质量的地方国有企业有望增强其释放绩效的动力和能力。推荐:上海建筑工程有限公司;

4.关注当地企业和建筑设计领导者,他们有望从旧住宅区的加速改造中受益。

防水改造、节能改造和抗震加固被细分为受益行业。

华泰证券(Huatai Securities)指出,根据住房和建设部的数据,屋顶防水和新安装的电梯预计将带动300多亿对防水卷材的需求,节能改造和屋顶板更换将带来180亿对保温材料的需求,住宅给排水和住宅热污水改造将带来150亿对管道的需求。节能改造和抗震加固预计将产生100亿元的外墙涂料需求。如果所有内墙都重新粉刷,将增加400亿元的建筑涂料新需求。推荐受益行业各子行业的领军企业东方宇宏、北新建材、三棵树、魏星新材料。

电梯行业

上海证券指出,国家统计局的数据显示,1月至6月,中国电梯产量为46.3万台,同比增长18.1%。电梯行业最近的繁荣有了显著的改善。加快旧住宅区的改造将为电梯行业提供新的增量。建议关注电梯行业,该行业最近发生了明显的变化。

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