沿岭资讯

居民贷款总额增量创新高,因为房子涨价了,买房需要贷更多的款?

匿名 发布时间: 2019-11-06 11:36:33

温/李润

日前,中国央行宣布,今年前8个月,居民新增中长期贷款达到3.65万亿元,比2018年同期增加2500亿元,创历史新高。居民中长期贷款总量增加。有人说这是因为所有的钱现在都在银行手中,居民只能从银行借钱消费。中长期贷款总额创历史新高。每个人都没钱是真的吗?

个人向银行申请贷款。其中大多数是抵押贷款。如果是个人资本周转,一般人不会向银行申请太长时间的贷款,因为利率不值得。因此,个人向银行申请的大多数中长期贷款都是抵押贷款。

个人贷款总额的增加有以下两个原因。一是房价上涨,买一套房子要比去年花更多的钱,相应的贷款也会增加。另一个原因是抵押贷款利率下降,购房者更愿意申请更多贷款。将从以下两个方面进行分析。

首先,让我们看看房价。虽然国家有关部门一再坚持不投机炒房的立场,从我国主要城市的房价表现来看,与去年同期相比,大部分房价都有所上涨,但涨幅并不是特别大。

以国家统计局今年6月发布的中国70个大中城市新建商品房销售价格指数数据为例。与去年同期相比,70个大中城市新建房屋的销售价格都有所上涨。

如果房价一年上涨10%,现在100万元的房子值110万元,首付款30%,贷款77万元,比以前多7万元。房价上涨似乎也是居民长期贷款总额增加的原因之一。

让我们看看抵押贷款利率。虽然新政策将于下月在按揭利率上实施,但在此之前很长一段时间,我们的按揭利率是参照中央银行系统的基准利率来实施的,那么最近几个月我们的按揭利率是如何变化的呢?

根据一家机构监测的数据,自2018年12月以来,中国首笔住房贷款的平均利率已进入下行通道。住房贷款利率直到今年6月才回升。具体数据如下图所示。

从上图可以看出,从去年底到今年年中,我国商业银行第一次抵押贷款的利率一直在不断下降。按揭贷款利率下调,意味置业人士日后所需的利息会减少,从而刺激置业人士增加贷款。

商业银行审批住房贷款。除了信用调查之外,最重要的是看看在你的贷款占了你的收入后,你每个月还了多少钱。如果你每月还钱的比例超过一般收入,就很难批准住房贷款。买房子,你必须付更多的首付款,贷款金额就会更少。

按揭利率下调后,首付款额可以适当下调,银行贷款比例可以提高。我相信这也是今年前8个月中国居民中长期贷款达到新高的原因之一。

贷款总额的增加并不意味着每个人口袋里都没有钱,而是由具体情况引起的一系列反应。中长期贷款相当于抵押贷款。那些能买得起房子并偿还贷款的人不能说没钱。

作者:李润然/审计:龙晓琳

郑重声明:本文内容为Xicai.com作者的版权。未经本网站书面授权,任何单位和个人不得转载、链接、粘贴或以其他方式复制和发布。否则,本网站将依法追究其法律责任。

淄博两名原局长出事了!一名被双开,其单位多名党员干部被查!还